Squat, locataires indélicats : comment éviter de récupérer sa maison saccagée ?
60 000 € de dégâts dans sa propre maison. C'est ce qu'a découvert Jimmy Lestage, fondateur de JAAD concept, après avoir loué son logement pendant son séjour au Canada.
Le 20 octobre 2026, il racontait son histoire dans l'émission Ça commence aujourd'hui, présentée par Faustine Bollaert sur France 2. Ce jour-là, plusieurs propriétaires étaient invités à témoigner des difficultés rencontrées avec des squatteurs ou des locataires qui refusaient de quitter leur logement.
Pour Jimmy, tout avait pourtant commencé par un projet assez simple : rénover sa maison, la louer pendant son absence et la récupérer à son retour.
Sauf que les choses ne se sont pas passées comme prévu.
Une maison louée pendant son séjour au Canada
Avant de partir vivre temporairement au Canada, Jimmy avait entrepris des travaux de rénovation dans sa maison afin de pouvoir la mettre en location.
Lorsqu'il a décidé de rentrer en France, il a informé sa locataire qu'il ne souhaitait pas renouveler le bail.
Mais récupérer son logement s'est révélé bien plus compliqué que prévu.
La situation s'est tendue et, au moment de l'état des lieux de sortie, Jimmy a découvert une maison très fortement dégradée. La police est également intervenue sur place, appelée par sa locataire.
Au total, le montant des dégâts a été estimé à 60 000 €.
Une expérience qu'il a choisi de raconter à la télévision pour montrer ce que peuvent vivre certains propriétaires lorsqu'une location tourne mal.
[Insérer ici la vidéo du passage de Jimmy dans Ça commence aujourd'hui — France 2, 20 octobre 2026]
Squatteurs et mauvais locataires : ce n'est pas la même chose
On utilise souvent le mot « squat » pour parler d'un logement occupé contre la volonté de son propriétaire.
Mais il existe une différence importante.
Un squatteur est une personne qui s'introduit illégalement dans un logement, notamment par effraction, menace ou tromperie, puis l'occupe sans autorisation.
Un locataire qui est entré légalement dans les lieux et qui refuse ensuite de partir relève d'une autre situation juridique.
Les procédures pour récupérer le logement ne sont donc pas les mêmes.
Dans les deux cas, il est important de se renseigner rapidement sur les démarches possibles et de ne pas tenter une expulsion par ses propres moyens.
Comment limiter les risques avant de mettre sa maison en location ?
Malheureusement, même en prenant toutes les précautions nécessaires, personne n'est totalement à l'abri d'une mauvaise expérience.
Quelques réflexes peuvent néanmoins faire la différence.
Faire un état des lieux vraiment détaillé
C'est probablement l'un des documents les plus importants lorsqu'on loue un logement.
L'état des lieux d'entrée doit décrire précisément l'état de chaque pièce et des équipements.
Il ne suffit pas d'indiquer que le logement est « en bon état ».
L'état des murs, des sols, des menuiseries, des sanitaires et des différents équipements mérite d'être détaillé.
Des photographies datées peuvent également permettre de conserver une trace de l'état du bien au moment de la remise des clés.
En cas de dégradations, ces éléments aideront à comparer l'état du logement avant et après la location.
Vérifier les assurances et les garanties
Avant de louer, prenez le temps de vérifier les garanties dont vous disposez.
Assurance propriétaire non occupant, garantie loyers impayés, éventuelle couverture des dégradations locatives… Les protections ne sont pas les mêmes selon les contrats.
Certaines assurances couvrent les loyers impayés sans nécessairement prendre en charge l'ensemble des dommages causés au logement.
Mieux vaut le savoir avant qu'un problème survienne.
Conserver les factures des travaux
Vous avez rénové votre maison avant de la mettre en location ?
Gardez les factures, les devis et les photographies des travaux réalisés.
En cas de litige, ces documents peuvent être utiles pour justifier l'état initial de certains équipements ou établir leur ancienneté.
Ils permettent aussi de distinguer plus facilement une dégradation d'une usure normale.
Vous récupérez une maison dégradée : que faire ?
Découvrir son logement abîmé peut être particulièrement difficile, surtout lorsqu'on y a investi du temps et de l'argent.
Le premier réflexe est souvent de vouloir réparer immédiatement.
Pourtant, il vaut mieux procéder dans le bon ordre.
1. Constater les dégâts avant de commencer les réparations
Prenez des photographies de chaque pièce et conservez tous les éléments utiles.
Comparez l'état du logement avec l'état des lieux d'entrée.
Si les dégâts sont importants ou contestés, il peut être nécessaire de faire intervenir un commissaire de justice pour établir un constat.
Il faut également distinguer les dégradations imputables au locataire de la vétusté normale du logement.
2. Contacter votre assurance
Avant d'engager des travaux, prévenez les assurances concernées et vérifiez les démarches à effectuer.
Selon les dommages et les garanties souscrites, une expertise peut être demandée.
Commencer à démolir ou à remplacer certains éléments avant cette étape pourrait compliquer l'évaluation des dégâts.
3. Faire chiffrer les travaux
Une fois les dommages documentés, il faut évaluer ce qui doit être réparé.
Certains dégâts sont immédiatement visibles : portes cassées, revêtements abîmés, équipements sanitaires détériorés…
Mais d'autres problèmes peuvent être moins évidents.
Une installation électrique endommagée, des infiltrations ou des canalisations détériorées nécessitent parfois des vérifications supplémentaires.
Faire établir des devis détaillés permet de connaître le coût de la remise en état et d'identifier les travaux prioritaires.
4. Organiser les interventions des artisans
Lorsque plusieurs pièces sont touchées, la remise en état peut rapidement devenir un chantier important.
Il faut parfois faire intervenir un électricien, un plombier, un plaquiste, un menuisier, un carreleur ou encore un peintre.
Et tous ne peuvent pas travailler en même temps.
Si l'électricité doit être reprise, par exemple, mieux vaut le prévoir avant de refaire les cloisons et les peintures.
Une bonne coordination évite de devoir refaire des travaux déjà terminés.
Quand les dégradations nécessitent une rénovation complète
Dans certains cas, quelques réparations suffisent pour remettre le logement en état.
Mais lorsque les dégâts sont importants, il faut parfois envisager une rénovation beaucoup plus lourde.
Reprendre les réseaux électriques, remplacer les sanitaires, refaire les sols, réparer les murs, changer certaines menuiseries…
Le budget peut rapidement atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros.
C'est là qu'il devient important de prendre le temps d'évaluer l'ensemble des travaux, plutôt que de multiplier les petites interventions sans véritable organisation.
Un maître d'œuvre peut accompagner cette remise en état en aidant à définir les travaux, à consulter les entreprises et à coordonner le chantier.
Une histoire qui a aussi marqué le parcours de Jimmy
Avant de créer JAAD concept, Jimmy avait déjà acquis plus de dix ans d'expérience dans le bâtiment, notamment dans la conduite de travaux et la coordination de chantiers.
Il connaissait donc les contraintes techniques d'une rénovation.
Mais cette fois, il s'est retrouvé de l'autre côté : celui du propriétaire qui découvre sa maison dégradée et doit trouver des solutions pour la remettre en état.
Son passage dans Ça commence aujourd'hui rappelle que derrière les dégâts locatifs, il n'y a pas seulement des factures. Il y a parfois des mois de démarches, des travaux importants et un projet de vie complètement bouleversé.
Aujourd'hui, avec JAAD concept, Jimmy accompagne les particuliers dans leurs projets de construction, de rénovation et de transformation en Dordogne, Gironde et Lot-et-Garonne.