Rénover une maison : les étapes à prévoir avant de commencer
Rénover une maison, ce n'est pas simplement refaire ce qui ne vous plaît plus.
Avant de penser à la nouvelle cuisine, à la couleur des murs ou au parquet, il faut d'abord savoir dans quel état se trouve la maison et quels travaux sont réellement nécessaires.
Électricité, plomberie, isolation, toiture, chauffage, murs, ouvertures… Une rénovation peut rapidement concerner beaucoup plus de choses que prévu.
Alors, par où commencer ?
1. Faire le tour de l'existant
Avant de prévoir les travaux, il faut regarder ce qui existe déjà.
Dans quel état sont les murs ? La toiture ? Les fenêtres ? L'installation électrique ? La plomberie ? Le chauffage ?
Il faut également regarder l'isolation, l'humidité éventuelle ou encore les problèmes structurels qui pourraient avoir un impact sur le projet.
Cette première étape permet de distinguer ce qui relève de l'esthétique de ce qui doit être traité en priorité.
Une maison peut avoir besoin d'un simple rafraîchissement… comme d'une rénovation beaucoup plus importante.
2. Définir ce que vous voulez transformer
Une fois l'état de la maison mieux identifié, il faut définir ce que vous souhaitez réellement modifier.
Vous voulez simplement moderniser les pièces ?
Réorganiser complètement les espaces ?
Créer une suite parentale ?
Ouvrir la cuisine sur le séjour ?
Améliorer l'isolation ?
Ajouter une extension ?
Plus le projet est précis, plus il sera facile d'identifier les travaux à prévoir.
C'est aussi le moment de réfléchir à vos priorités : qu'est-ce qui est indispensable et qu'est-ce qui peut attendre ?
3. Définir un budget réaliste
Le budget est souvent l'un des premiers sujets à clarifier.
Et dans une rénovation, il est particulièrement important de garder une marge.
Une fois les murs ouverts ou certains éléments déposés, on peut parfois découvrir des travaux qui n'étaient pas visibles au départ : installation ancienne, problème d'humidité, support dégradé, isolation insuffisante…
Cela ne signifie pas que toutes les rénovations réservent de mauvaises surprises, mais il est préférable de ne pas construire son budget au centime près.
Il faut également prendre en compte les études éventuelles, les démarches, les matériaux et les aménagements qui ne sont pas directement liés aux travaux principaux.
4. Déterminer les travaux à réaliser
À ce stade, il faut pouvoir établir une liste aussi précise que possible des travaux.
Par exemple :
- démolition ;
- maçonnerie ;
- isolation ;
- menuiseries ;
- électricité ;
- plomberie ;
- chauffage ;
- cloisons ;
- revêtements de sol ;
- peinture ;
- aménagements extérieurs.
Cette liste permet surtout de comprendre combien de corps de métier vont intervenir et dans quel ordre.
5. Réfléchir à l'ordre des travaux
C'est un point souvent sous-estimé.
On ne peut pas commencer par les finitions pour ensuite modifier les réseaux ou casser un mur.
Dans une rénovation, les travaux doivent généralement suivre une certaine logique.
Les démolitions peuvent précéder la modification des réseaux. L'électricité et la plomberie doivent être réalisées avant certaines finitions. Les murs doivent être préparés avant d'être peints. Les sols peuvent dépendre des travaux réalisés auparavant.
L'ordre des interventions peut donc avoir un impact direct sur la durée et l'organisation du chantier.
6. Consulter les entreprises
Une fois le projet suffisamment défini, les différentes entreprises peuvent être consultées.
Il est préférable de comparer les devis sur une base aussi similaire que possible.
Le montant total est évidemment important, mais il faut aussi regarder :
- les travaux réellement compris ;
- les matériaux prévus ;
- les quantités ;
- les prestations exclues ;
- les délais annoncés ;
- les conditions de réalisation.
Un devis moins cher n'est pas forcément moins cher à projet équivalent.
7. Préparer le chantier
Avant le démarrage, il faut encore organiser les différentes interventions.
Qui intervient en premier ?
Quand les matériaux doivent-ils être disponibles ?
Quelles entreprises doivent intervenir avant les autres ?
Comment gérer les accès au logement ?
Et si vous habitez dans la maison pendant les travaux, quelles pièces peuvent rester utilisables ?
Ces questions peuvent sembler secondaires, mais elles deviennent rapidement importantes une fois le chantier commencé.
8. Suivre les travaux
Une rénovation peut évoluer en cours de route.
Il peut y avoir une modification demandée par le propriétaire, une difficulté découverte sur place ou un délai qui se décale.
Le suivi permet de faire le point avec les entreprises, de vérifier l'avancement et de traiter les sujets au fur et à mesure.
Lorsque plusieurs corps de métier interviennent, la coordination devient particulièrement importante.
Peut-on rénover une maison sans maître d'œuvre ?
Bien sûr.
Pour certains projets simples, avec peu d'entreprises et des travaux bien définis, il est tout à fait possible de gérer directement les travaux.
Mais plus la rénovation est importante, plus il faut de temps pour gérer les devis, les entreprises, les commandes, le planning et les différentes étapes du chantier.
Un maître d'œuvre peut alors intervenir pour vous accompagner dans la préparation du projet, consulter les entreprises, organiser leurs interventions et assurer le suivi du chantier, selon la mission définie.
Vous restez décisionnaire sur votre projet, mais vous n'avez pas nécessairement à gérer chaque intervenant vous-même.
Et si je découvre des travaux supplémentaires en cours de rénovation ?
C'est l'une des principales différences entre une construction neuve et une rénovation.
Dans une maison existante, tout n'est pas toujours visible avant le début des travaux.
Un mur peut cacher une ancienne installation. Une fois un revêtement retiré, l'état du support peut être différent de ce qui était prévu. Certains travaux peuvent également faire apparaître d'autres besoins.
Dans ce cas, il est important de ne pas improviser.
Le mieux est d'identifier le problème, d'évaluer ce qu'il implique en termes de travaux et de coût, puis de décider de la suite avant de poursuivre.
En résumé
Avant de commencer une rénovation, prenez le temps de :
- faire un état des lieux de l'existant ;
- définir ce que vous souhaitez transformer ;
- hiérarchiser les travaux ;
- établir un budget avec une marge ;
- identifier les différents corps de métier ;
- réfléchir à l'ordre des interventions ;
- comparer les devis ;
- préparer le chantier ;
- prévoir son suivi.
Une rénovation bien préparée ne garantit pas qu'il n'y aura aucun imprévu. En revanche, elle permet de mieux les anticiper et de savoir comment les gérer lorsqu'ils apparaissent.
JAAD concept accompagne les projets de rénovation en Dordogne, Gironde et Lot-et-Garonne, de la préparation du projet au suivi des travaux.
Vous avez une maison à rénover ? Parlons de votre projet.