Faire construire sa maison : par où commencer ?
Faire construire sa maison, c’est un projet qui peut vite devenir difficile à suivre quand on ne sait pas par quelle étape commencer.
Terrain, budget, plans, démarches, entreprises, matériaux, planning… Il y a beaucoup de choses à prévoir, et certaines doivent être faites avant d’autres.
Alors, comment s’y prendre ?
Voici les principales étapes à connaître avant de lancer la construction.
1. Commencer par le terrain
Si vous avez déjà un terrain, la première chose à faire est de vérifier qu’il correspond bien à votre projet.
Sa superficie ne suffit pas. Il faut aussi regarder sa configuration, son accès, sa pente, les réseaux disponibles et les règles d’urbanisme qui s’appliquent.
Le terrain peut également imposer certaines contraintes à la construction.
Avant de dessiner la maison de vos rêves, il faut donc savoir ce que le terrain permet réellement de construire.
Si vous n’avez pas encore trouvé votre terrain, ces éléments peuvent aussi vous aider à faire votre choix.
2. Définir votre projet
Combien de chambres ? Quel type de pièces de vie ? Un garage ? Un bureau ? Une suite parentale ? Une terrasse ?
Avant de parler de matériaux ou de finitions, il faut surtout réfléchir à la façon dont vous allez vivre dans cette maison.
Listez vos besoins actuels, mais aussi ceux qui pourraient évoluer dans quelques années.
Cela permet d'avoir une première base pour réfléchir aux plans et aux surfaces nécessaires.
3. Déterminer votre budget
C’est une étape à ne pas repousser.
Votre budget doit prendre en compte la construction de la maison, mais pas uniquement.
Selon votre situation et votre projet, il peut également falloir prévoir le terrain, les frais liés à l'acquisition, les études, les raccordements, les aménagements extérieurs ou encore les éventuels travaux supplémentaires.
Il est également préférable de garder une marge pour les imprévus.
Un projet bien préparé commence par un budget réaliste.
4. Faire étudier le projet
Une fois le terrain, les besoins et le budget définis, le projet peut commencer à prendre forme.
Les plans permettent de réfléchir à la distribution des pièces, aux surfaces, aux ouvertures, à l'orientation et à l'implantation de la maison sur le terrain.
Cette étape permet également d'identifier les contraintes techniques et de vérifier que le projet reste cohérent avec le budget prévu.
5. Prévoir les démarches nécessaires
Une construction ne peut pas simplement commencer une fois les plans terminés.
Selon le projet, différentes démarches administratives et études peuvent être nécessaires.
Il faut notamment vérifier les règles d'urbanisme applicables au terrain et déterminer quelles autorisations sont nécessaires.
Le moment venu, le dossier doit être préparé et déposé auprès de la commune ou de l'administration compétente.
Les démarches exactes dépendent notamment du projet, de sa localisation et de ses caractéristiques.
6. Choisir les entreprises
Une maison fait intervenir de nombreux corps de métier : terrassement, maçonnerie, charpente, couverture, menuiseries, électricité, plomberie, chauffage, isolation, cloisons, peinture…
Il faut donc sélectionner les entreprises qui vont intervenir et demander les devis correspondants.
Mais comparer uniquement les prix n'est pas suffisant.
Il faut regarder ce qui est réellement compris dans chaque devis, les matériaux prévus, les prestations incluses ou non et les délais annoncés.
Deux devis avec un écart de prix important peuvent parfois correspondre à des prestations différentes.
7. Organiser le chantier
Une fois les entreprises retenues, le travail n'est pas terminé.
Il faut organiser leurs interventions pour que le chantier avance dans le bon ordre.
Le terrassement intervient avant les fondations. Le gros œuvre doit être suffisamment avancé avant certaines interventions. Les réseaux doivent être prévus avant la fermeture des murs. Les finitions arrivent ensuite.
Chaque entreprise dépend en partie de celles qui interviennent avant elle.
Un planning permet donc de coordonner les différentes étapes et de limiter les temps d'attente ou les interventions qui se chevauchent mal.
8. Suivre la construction
Même avec un planning bien préparé, un chantier peut évoluer.
Une livraison retardée, une difficulté technique ou une modification en cours de projet peut avoir des conséquences sur la suite des travaux.
Le suivi du chantier permet de vérifier l'avancement, de faire circuler les informations entre les différents intervenants et de traiter les points qui nécessitent une décision.
C'est également à ce moment que l'on peut vérifier que les travaux réalisés correspondent bien à ce qui était prévu.
Construire sa maison : faut-il tout gérer soi-même ?
C'est possible.
Vous pouvez choisir vous-même les entreprises, gérer les devis, organiser le planning et suivre les travaux.
Mais une construction fait intervenir de nombreux professionnels et demande beaucoup de coordination.
C'est notamment pour cette raison que certains propriétaires choisissent de faire appel à un maître d'œuvre.
Son rôle peut être d'accompagner la préparation du projet, de consulter les entreprises, d'organiser leurs interventions et de suivre le chantier jusqu'à sa réception, selon la mission définie avec le client.
Vous gardez vos choix et vos décisions, tout en ayant un interlocuteur qui suit le projet dans son ensemble.
En résumé
Avant de lancer une construction, prenez le temps de :
- vérifier les possibilités et contraintes du terrain ;
- définir vos besoins ;
- cadrer votre budget ;
- préparer les plans et les études nécessaires ;
- effectuer les démarches adaptées au projet ;
- consulter les entreprises ;
- organiser les différentes interventions ;
- prévoir le suivi du chantier.
Plus le projet est préparé en amont, plus il est facile de savoir où l'on va une fois les travaux commencés.
JAAD concept accompagne les projets de construction en Dordogne, Gironde et Lot-et-Garonne, de la préparation du projet jusqu'au suivi du chantier.
Vous avez un terrain ou un projet de construction en tête ? Parlons-en.