Construction ou rénovation : par où commencer ?
Vous avez envie de construire, de rénover ou d'agrandir votre maison, mais vous ne savez pas vraiment par quoi commencer ?
C'est normal.
Avant de chercher des artisans ou de demander des devis, il y a plusieurs choses à définir. Cela permet d'éviter de partir dans tous les sens et, surtout, d'avoir une idée plus claire de ce que votre projet va réellement demander.
Voici les premières étapes à poser avant de lancer les travaux.
1. Définir ce que vous voulez faire
Ça paraît évident, mais c'est souvent le premier point à clarifier.
Vous voulez construire une maison ? Rénover un logement existant ? Ajouter une pièce ? Refaire entièrement une maison ancienne ? Créer une piscine ?
Plus votre projet est précis, plus il sera facile d'estimer les travaux nécessaires.
Pour une rénovation, il peut également être utile de faire le tour de l'existant : ce que vous souhaitez conserver, ce que vous voulez modifier et les problèmes éventuels à traiter.
2. Faire le point sur votre budget
Avant de commencer à demander des devis, il faut savoir combien vous pouvez consacrer au projet.
Cela ne signifie pas forcément avoir un budget au centime près dès le départ.
En revanche, il est important d'avoir une enveloppe globale réaliste et de ne pas penser uniquement au coût des travaux.
Selon le projet, il peut également y avoir des frais liés aux études, aux démarches administratives, aux raccordements, aux matériaux ou encore aux aménagements extérieurs.
Et il vaut mieux prévoir une marge pour les imprévus, surtout lorsqu'il s'agit de rénover un bâtiment existant.
3. Vérifier la faisabilité du projet
Avant de se projeter dans les plans et les finitions, il faut vérifier que le projet est réalisable.
Pour une construction, cela peut notamment passer par les caractéristiques du terrain, les règles d'urbanisme applicables, les accès ou encore les raccordements.
Pour une rénovation ou une extension, il faut regarder le bâtiment existant et les contraintes liées à sa structure.
Cette étape permet parfois de modifier le projet avant d'engager des dépenses importantes.
4. Définir les travaux à prévoir
Une fois le projet cadré, il faut déterminer précisément ce qui doit être réalisé.
Pour une rénovation, cela peut rapidement concerner plusieurs corps de métier : maçonnerie, électricité, plomberie, isolation, menuiserie, peinture…
Et certains travaux doivent être réalisés avant d'autres.
Plus cette liste est précise au départ, plus il sera facile de consulter les entreprises et de comparer leurs propositions.
5. Faire établir les devis
Lorsque le projet est suffisamment défini, les entreprises peuvent être consultées.
L'objectif n'est pas simplement de trouver le devis le moins cher.
Il faut aussi regarder ce qui est réellement compris dans chaque proposition, les matériaux prévus, les quantités, les délais et les éventuelles prestations qui ne sont pas incluses.
Deux devis avec des montants différents ne proposent pas forcément exactement la même chose.
6. Organiser les différentes interventions
Une fois les entreprises choisies, le chantier doit être organisé.
Un maçon ne peut pas forcément intervenir n'importe quand. L'électricien et le plombier doivent parfois passer avant la fermeture des murs. Certaines finitions ne peuvent être réalisées qu'une fois les autres travaux terminés.
Le planning dépend donc directement de l'ordre dans lequel les travaux doivent être réalisés.
C'est particulièrement important lorsqu'un projet fait intervenir plusieurs entreprises.
7. Préparer le démarrage du chantier
Avant le premier jour de travaux, il reste encore quelques points à cadrer : planning, accès au chantier, commandes de matériaux, coordination des entreprises et derniers choix à valider.
Plus ces éléments sont préparés en amont, moins il y a de décisions à prendre dans l'urgence une fois le chantier commencé.
Faut-il tout gérer soi-même ?
Pas forcément.
Vous pouvez bien sûr gérer votre projet directement avec les entreprises.
Mais lorsque le chantier devient important ou fait intervenir plusieurs corps de métier, la préparation et la coordination prennent rapidement du temps.
C'est notamment là qu'un maître d'œuvre peut intervenir : pour vous accompagner dans la préparation du projet, consulter les entreprises, organiser leurs interventions et suivre l'avancement du chantier.
L'objectif n'est pas de décider à votre place, mais de vous permettre d'avancer avec un projet mieux cadré et un interlocuteur qui suit les différentes étapes.
En résumé
Avant de lancer vos travaux, prenez le temps de :
- définir précisément votre projet ;
- déterminer votre budget ;
- vérifier sa faisabilité ;
- identifier les travaux nécessaires ;
- consulter les entreprises ;
- comparer les devis ;
- organiser les interventions ;
- préparer le démarrage du chantier.
Et si vous ne savez pas par quelle étape commencer, c'est justement le moment d'en parler.
JAAD concept accompagne les projets de construction, rénovation, extension et piscine en Dordogne, Gironde et Lot-et-Garonne.